Проект оценкадома.москва — новый и уникальный сервис русскоязычного интернета в сфере недвижимости. По количеству собранных и обработанных данных о многоквартирных домах Москвы и Московской области проекту нет равных на 2022 год. Данные о домах включают как общие и наиболее востребованные сведения, так и подробные технические характеристики, что делает проект востребованным среди всех пользователей: от домохозяек до профессиональных агентов по подбору жилья.
Разработанный функционал и визуальные шкалы оценки качества домов выделяют проект на фоне остальных. Создателями проекта проанализированы интересы покупателей и доводы продавцов. Выделены наиболее востребованные показатели — на что обращают внимание на этапе выбора того или иного дома/района и что отмечают при продаже. К отобранным и сгруппированным показателям применяются оценочные шкалы. Командой проекта разработаны алгоритмы, которые позволяют комплексно оценивать показатели и давать общую оценку качества всего дома и для каждого показателя в отдельности.
Наша главная цель — предоставить пользователям удобный доступ к информации о многоквартирных домах Москвы и Московской области, дать быструю оценку качества домов. Наши главные задачи — полнота и наглядное представление структурированных данных о многоквартирных домах в Москве и Московской области.
Как подобрать квартиру в Москве? Современные онлайн-сервисы подбора жилья (сайты недвижимости, доски объявлений, мобильные приложения) содержат огромные базы объектов недвижимости, обладают богатым функционалом и гибкими возможностями поиска по району, станции метро, стоимости за квадратный метр, планировке и другим параметрам. Традиционные способы (агентства недвижимости, частные риелторы) также работают, осуществляют поиск, анализ и подбор квартир.
Но все современные решения не дают быстрого ответа поиска квартиры по параметрам дома, управляющей компании, района, инфраструктуры. По новостройкам и новым жилищным комплексам можно получить частичную информацию на сайтах застройщиков, по вторичному жилью предстоит долгий поиск в интернете и сбор информации с досок объявлений, форумов, групп в социальных сетях. А если интересует состояние дома, число парковочных мест, наличие детских и спортивных площадок, управляющая компания или ближайшие магазины и школы? Как получить оценку дома по основным показателям в кратком виде? Ответы на подобные вопросы по домам Москвы даёт сайт оценкадома.москва.
Проект оценкадома.москва имеет собственную базу данных многоквартирных домов Москвы и Московской области. База регулярно актуализируется с данными Росреестра, БТИ и ГИС ЖКХ. Данные из официальных источников проходят проверки, калькуляцию и подготавливаются к представлению на сайте проекта и для выгрузки во внешние системы посредством API. База данных по охвату жилого фонда и объёму технической информации является наиболее полной среди аналогов.
Для подсчёта оценки качества многоквартирных домов в Москве и Московской области мы используем набор показателей, наиболее востребованных среди покупателей и продавцов. К каждому показателю применяется оценочная шкала с диапазонами «плохой», «нейтральный», «хороший». По ним выводится оценка каждому показателю и дому в целом. Ниже дадим список некоторых показателей, участвующих в подсчёте, и их ориентировочные оценки.
| Показатель | Значение | ||
|---|---|---|---|
| Плохое | Нейтральное | Хорошее | |
| возраст | 25 и более | от 24 до 15 | менее 15 |
| состояние | аварийный | — | исправный |
| степень износа | 30% и более | от 30% до 10% | менее 10% |
| этажность домов вокруг | выше 10 этажей | от 6 до 10 этажей | 5 этажей и ниже |
| этажность домов вокруг (относительный) | дома вокруг выше | дома вокруг такие же или ниже на 5 этажей | дома вокруг ниже на 5 этажей и более |
| средняя площадь квартир | менее 40 м2 | 40—55 м2 | более 55 м2 |
| Благоустройство благоустройство придомовой территории | |||
| детская площадка | нет | — | есть |
| спортивная площадка | нет | — | есть |
| парковка, число машиномест | одно на 6 квартир и более | одно на 4-5 квартир | одно на 1-3 квартиры |
| Инфраструктура кол-во объектов инфраструктуры в радиусе 1 км | |||
| метро | нет | 1 станция | 2 и более станций |
| гипермаркеты | 0 | 1—2 | 3 и более |
| супермаркеты | 0 | 1—2 | 3 и более |
| детские сады | 0 | 1—2 | 3 и более |
| школы | 0 | 1—2 | 3 и более |
| МФЦ | 0 | 1—2 | 3 и более |
На странице рекламы и сотрудничества проект представлен в цифрах, даётся подробная информация для представителей агентств недвижимости, застройщиков и рекламодателей.